한국주택금융공사에서는 실수요자인 서민들의 내집마련을 위해 보금자리론 2월 금리를 동결한다고 밝혔습니다. 보금자리론은 장기고정금리 주택담보대출상품인데요. 다른 상품들과 달리 만기까지 고정금리가 적용된다는 장점이 있습니다. 향후에 발생할 수 있는 금리변동에 따른 위험을 피할 수 있는 안정적인 상품입니다.
보금자리론에는 U, 아낌e, T 보금자리론 세가지가 있는데요. 오늘 알아볼 것은 U-보금자리론입니다. 신청가능한 대상자는 대한민국 국민으로 민법상으로 성년이어야 합니다. 그리고 무주택자이거나 1주택로 연소득이 7천만원이하여야 하는데요. 2주택자도 가능은 하지만 일부조건을 만족해야 신청가능합니다. 주택가격이 6억원이하에 주택에 대해서 최대 3억원까지 지원받을 수 있는데요. 보금자리론 대출자격에 따른 금리와 조건에 대해 자세히 알아보겠습니다.
U-보금자리론 대출자격
대한민국 국민으로 민법상 성년이고 부부의 총 연간소득이 7천만원이하이면 신청할 수 있습니다. 단 무주택이거나 1주택자여야 하는데요. 구입용도에 한해 일시적 2주택이 허용되지만, 보금자리론 대출을 이용하기 위해서는 실행일로부터 3년내에 처분한다는 조건을 만족해야 합니다.
만약 A아파트 1주택을 소유하고 있는 상태에서 새로운 B아파트를 구입하기 위해 보금자리론을 신청(구입용도로만 가능)하게 되면 2주택자가 되는데요. 3년내에 A아파트를 처분한다는 약정을 하면 예외적으로 2주택자도 신청을 할 수 있는 것입니다. 단, 처분기한에 따라 가산금리가 부과되니 이 부분은 유의하셔야 합니다.
※ 개인회생진행중인데 보금자리론 신청할 수 있나요?
: 본인을 포함해 배우자 모두 신용정보가 남아있는 경우 취급이 불가하여 신청이 어려울 수 있습니다. 개인회생등록사유가 해소되거나 등록사유발생일로부터 5년이 경과해야 해제 및 삭제가 되는데요. 따라서 개인회생 후 정상적으로 신용정보가 삭제되어야 보금자리론 신청이 가능합니다.
U-보금자리론 대출조건
주택가격이 6억원이하인 주택에 대해서 주택담보가치의 최대 70%내에서 3억원한도로 주택구입자금을 마련할 수 있습니다. 신규분양 아파트를 방문하다보면 보금자리론 전단지나 현수막관련 광고를 쉽게 접할 수 있는데요. 보금자리론은 신규분양아파트 중도금대출과 연계하여 이용할 수 있어 입주자금이 필요한 아파트분양 주민들에게 적합한 상품입니다.
ㆍ대상주택 : 공부(등기사항증명서·건축물대장)상 6억원이하의 주택
ㆍ한도 : 주택담보가치 70%내로 최대 3억원
- 임대차금액 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증금 차감 후 한도설정
ㆍ상환기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택
보금자리론 신청은 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 할 수 있는데요. 신청서를 접수하면 공사에서 전화를 하여 내용확인 및 대출가능금액, 준비할 서류 등을 안내해줍니다. 서류는 가까운 한국주택금융공사 지사에 제출하면 되는데요. 서류를 바탕으로 최종승인이 결정되면 신청서 작성시 기재한 금융기관에 방문하여 진행하면 됩니다.
U-보금자리론 금리
대출실행날로부터 만기까지 대출기간에 따라 연 2.8~3.05%의 고정금리가 적용됩니다.
여기서 우대금리를 추가로 적용할 수 있는데요. 한부모가정, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구 등 취약계층은 항목별로 0.4% 금리우대를 받을 수 있습니다. 이 중에서 2가지 항목에 대해서 중복적용이 가능한데요. 0.4%씩 최대 0.8%까지 금리우대가 가능합니다. 다만 취약계층에 대한 우대금리는 다음 조건을 만족해야 적용가능합니다.
▣ 취약계층 우대금리 적용조건
ㆍ대상 주택가격이 6억원 이하
ㆍ부부의 연간 총소득이 6천만원 이하
ㆍ대상주택의 면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하
이 밖에도 가족사랑우대금리 0.1%, 안심주머니 앱(App) 설치 후 금리할인 쿠폰을 발급받은 경우 0.02% 우대금리를 추가로 적용받을 수 있습니다. 안심주머니 금리할인쿠폰은 앱 메인화면에서 [금리할인/쿠폰발급]을 누르면 쿠폰을 다운받을 수 있습니다. 이후 U보금자리론 신청시 발급받은 쿠폰(번호)을 입력하면 금리를 할인(우대)받을 수 있습니다.
디딤돌대출로 70%를 받는다해도 방공제로 주택구입자금이 모자란분들은 추가적으로 보금자리론을 신청하기도 하는데요. 디딤돌 MCG(모기지신용보증)로 공제하지 않으면 디딤돌+보금자리론 조합을 하지 않아도 디딤돌만으로 70% 최대한도로 받을 수 있습니다. 자세한 내용은 관련글을 참조하시기 바랍니다.
