디딤돌대출 MCG란 모기지신용보증을 이르는 말로 주택담보대출을 받을때 소액임차보증금을 공제하지 않고 주택담보대출비율(LTV) 상한선인 70%까지 대출신청이 가능한 한국주택금융공사의 보증상품입니다. 일반적인 주택담보대출이 진행되면 대상주택 감정가의 70% 금액내에서 소액임차보증으로 서울지역 3400만원, 서울제외지역 2700만원, 광역시 2천만원, 기타지역 1700만원을 공제 후 최대 2억원까지 대출이 가능합니다.
하지만 대딤돌대출 MCG를 이용하면 소액임차보증금을 공제하지 않고 LTV 최대 한도인 70%까지 모두 대출을 받을 수 있습니다. 쉽게말해 MCG보증서를 이용하면 LTV한도내에서 소액임차보증금 차감분만큼 대출이 가능한것인데요. 디딤돌과 같은 금리로 받을 수 있어 이자부담을 덜 수 있고, LTV한도까지 쉽게 돈을 빌릴 수 있다는 것이 가장 큰 장점입니다. 다만 신청시 보증료가 발생하는데요. 모기지신용보증(MCG)이용시 주의할 점과 MCG 자격조건, 신청방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.
MCG 모기지신용보증 신청자격
디딤돌대출 MCG를 이용하기 위해서는 대상주택의 주거전용면적이 85㎡ (수도권제외지역 100㎡)이하로 신청일 현재 담보주택평가액이 3억원이하여야 합니다. 기타 다른 조건(자격조건, 금리, 한도, 기간)은 내집마련 디딤돌대출과 동일하게 적용되며, 디딤돌대출 조건에 대한 내용은 다음 포스팅을 참고하시면 됩니다.
조건은 크게 다른것이 없습니다. 주택평가액이 3억원일 경우에는 MCG를 이용하여 한도 70%를 채우는 것이 유리한데요. 제출할 서류도 많고 업무적으로도 꽤 많은양의 서류를 검토하고 진행해야 되므로 바쁜지점은 되도록 피하는 것이 좋습니다. 대출담당직원 잘 만나는것이 가장 우선이지만, 바쁜곳보다는 한산한 지점에 방문하셔야 상담도 잘 진행되고 꼼꼼히 체크해볼 수 있습니다.
디딤돌 MCG 보증료계산
디딤돌 MCG이용시 보증비용을 부담해야합니다. 아파트는 0.1%, 아파트외 주택에 대해서는 0.2% 보증료율이 적용되는데요. 보증료는 기본 이자율(디딤돌금리와동일)외에 별도로 신청인이 부담해야 합니다. 그리고 MCG보증료는 매년 납입하는 것이 아니라 1회성으로 한번만 납부하면 됩니다.
다음과 같이 총대출금액이 2억원이고 그 중 MCG금액이 3천4백만원, 상환기간 20년 등과 같은 조건일경우 예상되는 MCG보증료는 약 8만6천원정도입니다. 보증료는 대출약정을 위해 은행에 방문시 일시납부를 한후 변동사항이 있으면 환급 및 추가납부를 하는방식으로 진행됩니다.
MCG 모기지신용보증 신청방법
디딤돌 MCG는 디딤돌대출과 마찬가지로 12곳 취급은행을 통해 신청할 수 있습니다. 디딤돌대출을 신청할때 동시에 MCG 모기지신용보증 신청이 가능한데요. 대출약정을 위해 MCG신청서 및 약정서를 은행에 방문하여 작성해야 합니다.
▶디딤돌대출 취급은행 : 국민은행, 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행, 농협, 수협, 광주 · 대구 · 부산 · 전북 · 경남은행
▶MCG 서류제출 : 신용보증신청서, 신용보증약정서, 개인(신용)정보수집/이용/조회 제공동의서
▶디딤돌대출 기본서류 : 재직증명서, 원천징수영수증, 등본(초본), 가족관계증명서, 인감증명서(부부모두), 건강보험자격확인서(부부), 청약저축거래내역(우대금리적용시), 주택매매계약서, 전입세대열람서, 인감도장, 신분증 등
디딤돌대출 신청시 개인정보제공동의서를 작성하게 되는데 이와 별도로 따로 작성을 해야 합니다. 약정서나 정보제공동의서는 은행에 비치되어 있으니 상담 후 괜찮은 조건이라고 생각되면 추가로 작성하면 됩니다. 한국주택금융공사 홈페이지에서도 신청할 수 있지만 은행에 직접방문했을때와 비교하여 승인조건이 차이가 날 수 있으므로 되도록 은행 방문 및 상담을 받아본 후 결정해보는 것을 추천해드립니다.
