2000년도까지만 하더라도 4인가구가 상당부분을 차지했지만, 요즘에는 1·2인가구가 전체가구중 50%이상을 차지할 정도로 많습니다. 연애 · 결혼 · 출산을 포기하는 이른바 3포세대가 많아지면서 생겨난 사회적현상이라고 볼수도 있는데요. 아파트를 사자니 가격이 부담스럽고, 빌라에 들어가자니 주차문제나 생활편리시설이 아쉽고 그래서 선택하는 것이 오피스텔입니다.
실제로 1인생활을 하는 독립가구나 결혼 후 신혼생활을 하는 신혼부부중에서 오피스텔을 선호하는 사례가 많습니다. 그런데 막상 구입하자니 모아놓은 자금이 부족한 경우가 있을텐데요. 은행에서 오피스텔 주택담보대출을 받으면 되는데, 자격조건이 되는 사람은 정부에서 지원하는 오피스텔 구입자금대출을 이용하는 것이 이자율면에서 유리할 수 있습니다. 주택도시기금에서 운영하는 주거용 오피스텔 대출 조건과 한도 및 적용금리에 대해 자세히 알아보겠습니다.
주거용 오피스텔 구입자금 대출자격
주택도시기금에서 근로자 또는 서민에게 지원하는 주택담보상품으로 소득조건과 무주택여부에 따라 신청할 수 있습니다. 부부합산 총소득이 연간 6천만원이하이고, 신청당시 세대주를 포함한 세대원전원이 6개월이상 무주택자여야합니다.
ㆍ신청인과 배우자의 총소득이 최근 1년동안 6천만원 이하인 분
ㆍ신청일 당시 세대주를 포함한 세대원 전원이 6개월이상 무주택자
- 단독세대주를 포함하되, 만30세 미만의 단독세대주는 제외
- 만 30세 미만 미혼세대주는 직계존속(부모, 조부모등) 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록상으로 부양을 6개월이상 계속한 경우 가능
부부합산 총소득이란 상여금과 수당을 포함한 근로소득 및 사업소득 등을 말합니다. 다음 다섯가지 조건을 모두 만족하면 오피스테 구입자금을 마련할 수 있는데요.
만약 부부의 1년간 총소득이 5천만원으로 서울에 있는 7천만원 오피스텔을 매매하려면 어느정도의 대출금액을 받을 수 있을까요?
주택도시기금홈페이지에 있는 오피스텔구입자금계산마법사를 이용하여 위와같은 조건을 입력하면 다음처럼 대출가능금액이 나오는데요.
약 2천6백만원을 2.8% 이자율로 빌릴 수 있습니다. 2년동안 매달 6만원씩 이자납부 후 만기에 일시상환하면 되는데요. 자세한 내용은 다음 대출조건을 참조하시기 바랍니다.
주거용 오피스텔 대출조건
부부의 총소득수준에 따라 연 2.3~2.8% 변동금리로 적용됩니다. 여기서 다자녀가구, 다문화가구, 장애인가구는 0.2~05% 우대금리를 적용받을 수 있는데요. 장애인이 있고 다자녀가구여도 중복적용은 불가합니다. 다자녀가구가 0.5%, 장애인가구가 0.2%이니, 우대금리가 높은 다자녀가구에 대해서만 0.5% 우대금리를 적용받을 수 있습니다.
대출한도는 최대 7천만원까지 이용할 수 있으며, 다자녀가구는 7천5백만원까지 가능합니다. 오피스텔 가격은 1억5천만원이하이며 전용면적 60㎡이하로 준공된 주거용오피스텔이어야 하는데요. 대출기간은 2년이지만, 9회연장이 가능하여 최대 20년동안 가능합니다. 상환은 만기일시상환방식으로 납부해야 합니다.
ㆍ대상주택 : 전용면적이 60㎡ 이하 준공된 주거용 오피스텔로 가격은 1억5천만원 이하
ㆍ한도 : 7천만원이내 (다자녀가구일 경우 7천5백만원이내)
ㆍ기간 : 2년 만기일시상환 (9회연장, 최대 20년가능)
※ 만기일시상환인데 20년후에 일시상환해도 되는건가요?
: 9회연장이 가능하여 최대 20년까지 이용할 수 있는데요. 기한 연장시마다 대출금액의 10%이상을 상환을 해야합니다. 만약 상환할 수 있는 여건이 안된다면 연 0.1% 금리가 가산하여 갱신을 하는것도 가능합니다.
신청은 소유권이전등기전에 하면 되는데요. 만약 소유권인전등기를 이미 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월내에 신청해야 합니다. 현재 우리은행, 국민은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행, 농협에서 오피스텔 구입자금 대출을 취급하고 있습니다. 서류는 오피스텔매매(분양)계약서, 등본, 가족관계증명서, 등기부등본, 인감증명서, 근로자 급여확인 및 사업자등록증 등을 준비하면 됩니다.
