국민임대아파트는 국가나 지자체 등에서 자금을 지원받아 무주택 저소득가구의 주거걱정을 해소하기 위해 30년 이상 장기간 임대를 목적으로 하는 임대주택입니다. 시세는 보통 주변 아파트 전세값 기준 60~80% 수준이며, 임대아파트 입주조건을 만족할 경우 임대차계약을 2년단위로 갱신하면 최대 30년까지 입주할 수 있습니다.
경제적으로 넉넉치 않은 저소득가구일 경우 임대아파트에 입주하면 임대료가 저렴하기 때문에 돈을 조금씩 세이브할 수 있습니다. 저축한 돈으로 더 좋은 집을 마련할 수 있고 조건만 충족하면 좋은 기회가 될 수 있는데요. 특히 장애인, 다자녀가구, 국가유공자, 신혼부부, 영구임대퇴거자 등에 해당되는 분들은 우선공급받을 수 있으니 우선공급 대상자인지도 꼼꼼히 체크해보시기 바랍니다.
국민임대아파트 입주자격 조건
국민임대주택에 입주하기 위해서는 첫째 모집공고 당시 무주택세대구성원이어야 합니다. 둘째 전용면적에 따라 소득요건을 만족해야 합니다. 셋째 부동산과 자동차 등 자산요건을 갖춰야 합니다. 소득요건은 도시근로자의 가구당 평균소득 50% 또는 70%이하이며, 자산기준은 토지 · 건축물등 보유한 총자산 2억4400만원이하이며 자동차는 2545만원이하여야 합니다. 전용면적 50㎡미만 임대아파트는 청약통장이 없이도 입주가능합니다.
▣ 국민임대아파트 입주자격 조건 : 일반공급
① 입주자모집 공고일 당시 무주택가구 구성원이어야 할 것
② 전용면적에 따른 소득요건을 만족할 것 (전년도 도시근로자 가구 월평균소득 기준)
- 전용면적 50㎡ 미만 : 월평균소득 50%이하 또는 70%이하
- 전용면적 50㎡ ~ 60㎡ : 월평균소득 70%이하 (단독세대주 제외)
- 전용면적 60㎡ 초과 : 월평균소득 100%이하 (단독세대주 제외)
③ 자산기준을 만족 할 것
- 총자산 : 24,400만원이하 (토지, 건물, 자동차, 금융, 부채, 임차보증금 등)
- 자동차 : 2,545만원 (장애인, 국가유공자 자동차는 제외)
※ 청약저축이 없어도 50㎡이상 임대아파트 입주할 수 있나요?
: 전용면적 50㎡이상 임대아파트 입주자는 월평균소득 70% 또는 100% 이하이고, 주택청약종합저축에 가입한분들을 대상으로 하고 있습니다. 1순위는 청약저축 가입기간이 2년이상으로 24회 이상 납부한자이며, 2순위는 6개월이상 6회이상을 납부해야합니다. 청약통장 없어도 3순위로 신청은 가능하지만, 사실상 3순위 대상자가 입주자로 선정되는 경우는 극히 드문편입니다.
월평균소득은 세전금액으로 해당가구 세대원의 월평균소득을 모두 합산한 금액입니다. 전용면적 50㎡ 미만인 경우 가구당 월평균소득이 50%인 가구에 먼저 공급되며, 남은 주택(50㎡미만)과 전용 50㎡~60㎡ 주택은 70%이하인 가구에 공급됩니다. (전용 60㎡ 초과 주택은 100% 이하인 가구에 공급)
국민임대아파트 우선공급 입주자격 조건
장애인, 철거민, 국가유공자, 3자녀가구, 영구임대주택 퇴거자, 비닐하우스 거주자, 신혼부부 등 사회취약계층은 소득 및 재산에 대한 입주자격을 갖추면 국민임대주택 일정호수를 우선공급 받을 수 있습니다. 특히 신혼부부의 경우 결혼 후 7년이내(예비신혼부부 포함)로 무주택세대구성원이면 우선공급 대상자로 선정 될 수 있습니다.
▣ 국민임대아파트 신혼부부 우선공급 입주 우선순위
① 1순위 : 한부모가족 또는 자녀(임신, 입양 포함)가 있는 경우
② 2순위 : 1순위에 해당되지 않는 경우
③ 동일순위인 경우 소득(1점), 자녀수(3점), 거주기간(3점), 청약(3점), 혼인기간(3점), 한부모자녀나이(3점)별 합산된 점수가 높은순으로 선정
※ 국민임대주택 보증금과 임대료는 얼마인가요?
: 부산시 국민임대아파트 예비입주자 모집공고문을 보면 부산지사 36형 임대보증금이 약 1천만원, 월 임대료가 9만원이고 59형 보증금이 2천6백만원, 임대료가 20만원정도입니다. 표준임대보증금 책정은 해당지역의 주택가격에 따라 차이가 있으므로 보증금과 임대료는 지역 또는 주택면적에 따라 차이가 발생하게 됩니다.
전세공급이 불안정해지면서 월세대란 등 주거비 부담이 가중되고 있습니다. 이에 임대주택에 대한 관심이 많아지고 있는데요. 누구나 입주할 수 있는것은 아니지만 자격조건을 충족하시는 분들이라면 잘 알아보시고 주거문제로 힘들어하지 않으셨으면 좋겠습니다. 최저소득층분들은 국민임대보다 영구임대아파트에 입주하는 것이 유리할텐데요. 자세한 내용은 [영구임대아파트 입주자격] 글을 참고하시기 바랍니다. 이상으로 국민임대아파트 입주 자격조건과 우선공급 대상자에 대해서 알아보았습니다.
